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En los edificios de varias plantas, las bajantes son una parte fundamental de la Red de Saneamiento que permite que las aguas residuales se evacúen de manera eficiente. Y aunque muchas veces pasan desapercibidos, su mantenimiento y reparación son responsabilidad colectiva. Aquí es donde entra en juego la Ley de Propiedad Horizontal, una normativa clave que regula la convivencia y las responsabilidades en las comunidades de propietarios, incluyendo la gestión de los bajantes.
¿Qué son las bajantes y por qué son importantes?
Los bajantes son conductos verticales que recogen y conducen las aguas residuales o pluviales de los pisos superiores hacia la red general de saneamiento. Imagina un edificio donde todos los vecinos compartan el mismo sistema de desagüe. Si uno de los bajantes falla, ¡los problemas no tardan en aparecer! Malos olores, fugas de agua, incluso humedades… todo puede derivar de un bajante en mal estado.
Por eso, la Ley de Propiedad Horizontal establece que el mantenimiento de los bajantes es una cuestión compartida por toda la comunidad, ¡no es un asunto sólo de quien vive más cerca de la fuga! Cada vecino es responsable, y lo mejor es que cuanto antes se detecte un problema, menor será el costo y las molestias para todos.
¿En qué consiste la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal es la norma que regula las comunidades de propietarios en España, desde su constitución hasta la extinción de la propiedad horizontal. Establece las normas de convivencia, la organización interna, y cómo deben tomarse decisiones que afectan a la comunidad. Esta ley fue modificada por la Ley 8/2013, que introdujo cambios importantes en los artículos que tratan sobre la rehabilitación, regeneración y renovación de inmuebles. Entre otras cosas, refuerza el carácter de los bajantes como un elemento común y fundamental para el buen funcionamiento del edificio. Las reparaciones y mantenimientos de los bajantes deben ser asumidos por todos los propietarios, incluso cuando sólo afecten a una parte del edificio.
¿Qué pasa si hay un problema con los bajantes?
Cuando se detecta un problema en las bajantes, la comunidad debe actuar de inmediato. Y es aquí donde vuelve a entrar en juego la Ley de Propiedad Horizontal. Según esta normativa, los vecinos deben convocar una junta para decidir cómo gestionar la reparación. En general, las obras de urgencia, como las reparaciones de bajantes, no requieren la aprobación de la mayoría, ya que son consideradas necesarias para la seguridad y habitabilidad del edificio.
Una vez aprobada la intervención, se reparte el coste entre todos los propietarios, generalmente según el coeficiente de participación que tiene cada vecino en el edificio. Este coeficiente suele estar reflejado en los estatutos de la comunidad y depende del tamaño y localización de cada vivienda dentro del edificio.
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